恒大管你借5000块钱，5月份还你
又是恒大！
相信很多关注楼市的小伙伴，这几天都被恒大红彤彤的海报霸屏了，真的是朋友圈、APP开屏、信息流推送，哪儿哪儿都是。
这两天，许老板做了一个愉快的决定——
要教全国人民，在家宅着应该怎么赚钱。
哇，不出家门也能躺赚！在家窝得快长草的小伙伴们，催了好几次，让局姐好好研究一下。
这一研究，emmm……总觉得有哪里不对——
这么说吧，想要赚钱的你，要先在网上支付5000块认购定金，然后，随便看看VR，定下一套恒大的房子。
明明只是想躺在家里薅点羊毛，你却想套路我买房子？
不不不，你太低估许老板了，哪有那么简单。
这5000块，不但是一套房的定金，还是个神奇的“会员费”。接下来，恭喜你，加入了“帮恒大吆喝卖房”俱乐部。
帮恒大卖房，有什么好处呢？
多了去了——
如果你卖给自己，房价可以减2万，而且5月10日之前，你买的房子价格下调了，还可以退差价；
卖给别人，房价减1万，你还可以拿房款1%的佣金；
你能力有限，神马都没有卖出去，万一天上掉下一个人，把你下定的房子买了，你可以获得5000块钱的补偿；
你能力有限，运气也不好，没人来买这套房子，可是你能叫动你的亲朋好友，给恒大推荐5组客户，可以赚500块。
如果能力有限，运气也不好，人缘还差，亲朋好友都懒得帮你……那还可以去找恒大，翻出“无理由退房”的相关合同，说：房子我不买了，把我的5000块给吐出来。
打完这一大堆字，我对恒大，已经佩服得五体投地了——
看起来，买家出了5000块，买的是个包赚不赔的理财产品，但对恒大来说，不但拥有了一个不用给基础工资和社保的卖房销售（要知道现在卖一套房，中介拿走的佣金至少是房款的三个点起，一百万的房子就是三万），还从你手上借走了5000块，一分利息都不用给你。
随便算算，就算恒大的14万员工一人定一套，恒大都有几个亿的进账，当然啦，如果像某个评论中留言的“死忠粉”那样，号称一下子定了五套的话……
按照粉丝们的疯狂程度，恒大至少可以拿到几十亿的无！息！贷！款！，并且至少可以使用三个月，简直是久旱逢甘霖啊。
毕竟，看看2018年的年报，恒大当年的融资成本高达8.18%，高于绝大部分排名前二十的房企。
比他的融资成本更高的，只有一度卖项目求生的泰禾了。
其实，房企这一招，确实也是被逼无奈。
在《失去房地产二十天后》里面，我就已经谈到过，在当下的疫情下，地产行业被迫进入“冰封期”，全面复工解封的时间还遥遥无期，这样下去，资金压力真的很大。
为了自救，不少房企都赶紧上线了直播和VR看房，也开始学2015年的恒大，搞出了无理由退房的法子。虽然眼下的成交不太好，但好歹可以储个客，也能为疫情结束后冲量做准备。
但许老板的脑子，就是比较灵活一点——我要的是在网上卖几套房吗？不不不！我要的，是真金白银的现金流啊！
恒大的资金有多紧张呢？业内专业媒体观点地产网曾经有过一篇深度报道，是这样说的：
“恒大多年前就开始向消费者推出2-3年的免息首付分期政策及全款分期政策，同时从2015年开始推出‘无理由退房‘服务。这些措施促进了销售，但对回款会有影响。
据恒大管理层披露，恒大2018年全年销售回款率为80%。有市场人士分析，恒大2019年上半年回款率可能已经低于80%。”
局姐再去查了一下2018年末预收款的数据，在前三强里，恒大看起来是有点坑……
这里要稍微科普一下，由于目前国内商品房销售采取的是期房预售制度，因此预收款项一般被认为是判断房企未来收入的重要指标。
所以……局姐也挺好奇恒大今年的营业收入的。
毕竟，许老板说了：
越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。
最后，稍微提醒一下吧。
所谓的无理由退款，里面还是藏着一些坑的。
比如说，在官方渠道恒房通，大大方方公布出来的《无理由退房承诺书》，是这个样子的：
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